Chi tiết: Tranh Chấp Đất Đai Nào Không Bắt Buộc Phải Hòa Giải Tại Xã/Phường

  2018-08-07

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013 "Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải"

Hiện nay có 02 cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là: Tòa án và UBND huyện/tỉnh. Thẩm quyền thuộc Tòa án hay UBND huyện/tỉnh phụ thuộc vào các yếu tố là: các bên có tranh chấp về tài sản trên đất không? đất có các loại giấy tờ gì và lựa chọn của đương sự (xem chi tiết tại Điều 203 Luật đất đai 2013). 

Đối với UBDN huyện/tỉnh: Việc tranh chấp đất đai khi giải quyết tại các cơ quan này tất cả các tranh chấp bắt buộc phải qua hòa giải tại cấp xã trước khi UBND huyện/tỉnh thụ lý giải quyết tranh chấp. 

Đối với tòa án: Theo hướng dẫn tại Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP thì chỉ có các tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải qua hòa giải ở UBND cấp xã, nếu không qua hòa giải ở UBND cấp xã thì tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện.

Đối với nhóm tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất, ví dụ như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất; tranh chấp về chia tài sản là quyền sử dụng đất của vợ chồng; tranh chấp về chia thừa kế là quyền sử dụng đất ...thì không bắt buộc phải hòa giải. 

(Lưu ý: 
- UBND cấp xã có nghĩa vụ giải hòa giải tranh chấp đất đai trong thời hạn tối đa 45 ngày kể từ ngày có yêu cầu
- Mặc dù khi giải quyết tại tòa án pháp luật quy định một số trường hợp không bắt buộc hòa giải. Tuy nhiên đôi khi việc hòa giải có rất nhiều lợi ích dù kết quả là hòa giải không thành. Vì thông qua hòa giải nhiều thông tin về thửa đất sẽ được UBND cấp xã công khai. Giúp các bên có thêm thông tin để chuẩn bị hồ sơ cho việc khởi kiện được tốt.)

Luật sư Hoàng Văn Thạch