Chi tiết: Các yếu tố tác động đến việc điều chỉnh giá thuê đất của Nhà nước

  2020-01-06

Trả lời: Khi Nhà nước tổ chức đấu giá để cho thuê đất trả tiền hàng năm thì giá trong hợp đồng sẽ là giá trúng đấu giá. Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 135/2016/NĐ-CP thì giá đất trúng đấu giá sẽ ổn định trong 10 năm, sau đó Nhà nước sẽ điều chỉnh lại giá thuê. Việc điều chỉnh giá thuê phải đảm bảo không vượt quá 30% giá thuê của kỳ trước đó, ở đây là không quá 30% giá thuê của giá trúng đấu giá.

Theo quy định giá đất được điều chỉnh sẽ áp dụng theo công thức:

Đơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ phần trăm % x  Giá đất tính thu tiền thuê đất (Giá đất theo Bảng giá đất NN x Hệ số K) =  Tỷ lệ phần trăm % x Giá đất theo Bảng giá đất NN x Hệ số K

Trong đó:

Tỷ lệ phần trăm (%)  thông thường là 1%; một số khu vực ở vùng sâu, vùng sa thì tỷ lệ có thể là 0,5% còn khu vực đô thị, khu vực có nhiều lợi thế thương mại thì tỷ lệ này có thể tăng đến 3%. Tỷ lệ này bạn có thể tham khảo tại các văn bản quản lý đất đai do UBND cấp tỉnh công bố.

Giá đất theo Bảng giá đất thì được Nhà nước công bố 05 năm/lần và có thể có điều chỉnh hàng năm. Bảng giá đất Nhà nước chịu sự tác động của giá thị trường tại thời điểm công bố, khả năng sinh lời từ đất và tiềm năng của đất...

Hệ số K được tính toán trên cơ sở lấy giá đất theo giá thị trường (nhưng ở thời điểm gần hơn so với bảng giá đất) chia cho giá đất theo Bảng giá NN và có điều chỉnh lại kết quả căn cứ theo điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương. Hệ số K cũng do UBND tỉnh công bố và áp dụng chung. 

Tóm lại: Từ công thức trên có thể thấy có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được điều chỉnh: giá thị trường, lợi thế thương mại thửa đất, điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương và bảng giá đất Nhà nước tại thời điểm điều chỉnh (bảng giá đất lại phụ thuộc nhiều yếu tố khác). Tuy nhiên các yếu tố này đều được cơ quan quản lý Nhà nước tính toán đưa vào tỷ lệ %, bảng giá Nhà nước và hệ số K để áp dụng chung. 
 

Luật sư Hoàng Văn Thạch
 

 Nếu bạn đang cần một luật sư để tư vấn, giải quyết tranh chấp liên quan đến giá thuê đất hãy liên hệ chúng tôi theo thông tin dưới đây!